ה-FEED
רשימת הקריאה שלי
ה-FEED כל מה שקורה עכשיו באתר!

"העלאת ריבית עלולה להחריף את הירידה במחירי הדירות"

אלכס זבז'ינסקי - הכלכלן הראשי של מיטב דש: "צפויה האטה בצריכה הפרטית ובצמיחת המשק. בנק ישראל צריך להסתכל על זה – ולא להעלות ריבית"

"בחודשים האחרונים, אנחנו רואים התחלה של ירידה במחירי הדיור". כך אומר אלכס זבז'ינסקי - הכלכלן הראשי של מיטב דש, בראיון וידיאו שמתמקד בשאלה: שוק הדיור – לאן?

"המשק הישראלי צמח די יפה מ-2008, הרבה יותר מהרבה מאוד מדינות בעולם שהתמודדו עם ההשלכות של המשבר הכלכלי"

זבז'ינסקי הוסיף: "בחמשת החודשים האחרונים מדד מחירי הדיור ירד. זאת לאחר שבעשר השנים האחרונות המדד הזה עלה ברצף בכ-120%. הירידות במחירי הדיור אינן אחידות, יש אזורים שהמחירים יורדים יותר מהר, לדוגמא בירושלים, או בצפון ובדרום. בתל אביב כמובן הירידות הרבה יותר מתונות.

מהן ההשלכות של הירידות במחירי הדיור?

"המשק הישראלי צמח די יפה מ-2008, הרבה יותר מהרבה מאוד מדינות בעולם שהתמודדו עם ההשלכות של המשבר הכלכלי. הצמיחה במשק הייתה הודות לגידול בצמיחה הפרטית, שחלקה לפחות נבע משוק העבודה חזק, אבל גם מגידול בהלוואות ועלייה במחירי הנכסים כמו מחירי הדיור. צריך לזכור את אפקט העושר: כשמחירי הדירות עולים, אנשים מרגישים עשירים יותר, קונים יותר ומבזבזים יותר".

"ברגע שהתהליך הזה התהפך, הבנקים שמו לב שהאשראי הצרכני צמח מהר מדי ועצרו אותו. אז הצמיחה במשק צפויה להאט. המשקיעים שקנו דירות בהרבה מאוד מקומות בארץ, בתקווה לקבל תשואה ועלייה במחירים, רואים לנגד עיניהם שהמחירים מתחילים לרדת ולא תמיד אפשר להשכיר דירה לשוכר שיביא את התשואה המקווה. לכן, התהליך הזה יכול להביא להאטה בצריכה הפרטית ולהאטה בצמיחה במשק".

האם לדעתכם מחירי הדירות ירדו או יעלו בשנה הקרובה?
האם לדעתכם מחירי הדירות ירדו או יעלו בשנה הקרובה?

האם צפויה השפעה על הריבית?

"בנק ישראל, בשיקולים לגבי הריבית, מתרכז בעיקר בשאלה האם האינפלציה נמצאת מתחת ליעד שלו או מעל ליעד שלו. אזכיר כי בשלוש השנים האחרונות האינפלציה, ברוב הזמן, נמצאת מתחת ליעד האינפלציה של הבנק, בין 1% ל-3%. נכון להיום, בנק ישראל צריך להסתכל פחות האם האינפלציה מעל או מתחת 1%, אלא הרבה יותר לשים לב למה שקורה בשוק הדיור ובצריכה הפרטית. אם נראה שהצריכה הפרטית ממשיכה להתמתן, שהצמיחה במשק מאטה ושמחירי הדירות יורדים – העלאת ריבית עלולה לגרום לתהליך הזה להחריף.  ואז במקום נחיתה רכה, נקבל האטה קשה. לכן, לדעתנו בנק ישראל לא צריך להעלות ריבית ולחכות עד שהגל הזה יעבור".

קראו עוד במגזין:

 

 

רוצים לקרוא עוד בנושאי השקעות? הירשמו לאתר וקבלו מאמרים נוספים.

האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם. 

אהבתם את הכתבה? שתפו עם חברים!
כתבות נוספות שתאהבו
יש שאלות? תשאירו לנו תגובה או הצטרפו לדיון!
  • לפני 1 חודשים

    בעוד פער הריבית בין ישראל לארהב הולך ומתרחב (1.75%-2.00%), בנק ישראל לא יכול להישאר אדיש ונכון יהיה לנקות במדיניות של העלאתה, בשתי פעימות ב 0.50%. נכון יהיה לסייע לתרום ולצנן את שוק הדיור ולהרחיק משקיעים ספקולנטיים ובתי אב מהסיבות הבאות:
    1. בועת מחירי הנדלן ושוק הדיור מהווים את הגורם בעל הסיכון הגדל ביותר כיום למשק בישראל.
    2. סך האשראי למשקי בית בעשירונים 1-6 נמצא במגמת עלייה מדאיגה, ורף החובות בעלי סיכון לאי פרעון עולה ועולה.

  • לפני 2 חודשים

    תחזיקו חזק אנחנו לפנות גל נוסף של עליות מחירים

  • לפני 2 חודשים

    אלוהים יודע מדוע הריבית בישראל נמוכה כל כך, הרי צלחנו את 2008 ללא מיתון, כך מתגאים כל קברניטי המדינה.
    אלוהים לא מתערב בזוטות לכן ההסברים רק אצל הצמד פ"פ (פישר פלוג), שהעבירו את המיתון על הגב של רוכשי הדירות. והעדר דהר ודהר עד שנגמר האויר בבועה. לכן נחטוף מיתון מטורף עם ריבית גבוהה ממש מעבר לפינה.

  • לפני 2 חודשים

    כל מי שמכיר את גרף מחירי הדירות בישראל (מתחיל ב 1962)
    יודע בוודאות שהשוק נכנס לתקופת ירידות שתימשך כעשור.

    • לפני 1 חודשים

      כבר בעל דירה, לצערי אתה הוא זה שטועה... כל הנתונים מצביעים על כך שאנחנו הולכים לירידות של שנים רבות. מזל שכבר מימשתי את מרבית הנכסים שלי.

    • לפני 2 חודשים

      אתה חי בסרט חכה לא יותר משנה ותראה את העליות

  • לפני 2 חודשים

    עדיף שמחירי הדירות ירדו לאט ולא במהירות. אבל גם אני מקווה שהכיוון הוא למטה

  • לפני 3 חודשים

    תחזיקו חזק דוהרים למטה דיו דיו דיו

    • לפני 1 חודשים

      תקרא קצת על התנהגות של בועות נדלן בעולם בעשור האחרון ותראה שאנחנו (לצערי) בדרך למטה... חבל שהקברניטים שלנו לא ניסו אפילו לרסן את כל האשראי שלקחו המשקיעים, כי את המחיר של זה נשלם כולנו בעוד שנים בודדות. מי שיש לו טיפה שכל בקודקוד כבר מכר את הדירה להשקעה שלו...

    • לפני 2 חודשים

      על איזה כדורים אתה אולי אתה והרוכב מאחורך דוהרים למטה אני מקווה שאתם רוכבים על סוס צעיר וחזק כי בעוד זמן לא רב המסכן יצטרך לסחוב אתכם בעליות

רוצים לקרוא עוד בנושאים אלו? הירשמו לאתר וקבלו מאמרים נוספים ישירות למייל.
אתם קוראים: "העלאת ריבית עלולה להחריף את הירידה במחירי הדירות"
Website by: Ekerbase Logo

© 2017 מיטב דש בע”מ
אין באמור כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ אישי המתחשב ומותאם לצרכי ונכסי כל אדם בידי יועץ השקעות מוסמך.